Al het gesteggel rondom nieuwe hypotheekmaatregelen en de vertrouwenscrisis in de Nederlandse economie doen de woningmarkt geen goed. Toch liet woningzoekend Nederland zich niet van de wijs brengen. De schade bleef beperkt.
Het aantal verkochte woningen is in februari minder hard teruggelopen dan in januari van dit jaar. Waar de terugval in januari maar liefst 36% was ten opzichte van 1 jaar eerder liet februari een gematigder beeld zien met een terugval van 25%. Ook in februari speelde het verwachte effect van naar voren gehaalde verkopen in het 4e kwartaal 2012 nog steeds mee, waardoor er een iets vertekend beeld ontstaat.
Het aantal woningverkopen bedroeg in februari 4.800. Daarmee werden er 1.300 woningen meer verkocht dan in januari. De vraag naar koopwoningen is stijgende. Het aantal aangevraagde bezichtigingen lag rond de 68.000.
Verwachting
Nu het erop lijkt dat het lenteweer begint, krijgen woningzoekers gewoonlijk ook weer meer interesse in het opknappen van hun woning en in het bezichtigen van woningen. Met de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 6 april verwacht ik dan ook de reguliere toename in vraag naar koopwoningen. Vanaf half maart, richting april zal het aantal woningverkopen toenemen. Het effect van de naar voren gehaalde verkopen in het laatste kwartaal 2012 zal de komende maanden wegebben, zegt Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland.
De stimuleringsmaatregelen in het nieuwe woningakkoord zullen enigszins helpen maar onvoldoende zijn om op korte termijn structureel herstel op de woningmarkt te realiseren. De nieuwe hypotheekconstructie, ter beperking van de aflossing, is dermate ingewikkeld dat banken en kabinet zelf nog tijd nodig hebben om deze te vertalen naar een werkbaar product. De meest positieve regeling uit het woningmarktakkoord is de verhoging van de starterslening van 20 naar 50 miljoen. Zeker omdat deze maatregel een tijdelijk karakter kent, onder het motto Op = Op. Het verleden heeft geleerd dat juist tijdelijke maatregelen aanzetten tot actie.
